부동산담보대출과 자오선잔고대출에도 전략이 필요합니다!

토지 매입 잔고, 개발자금, 기타 부동산 매입 잔고, 기존 부동산 담보 경매에서 낙찰되었거나 낙찰 예정인 분들이 부동산 매입 및 개발을 위한 잔금 대출 문의를 많이 하고 있습니다.

과거 부동산 시장 호황기에 수천만 원의 자본금으로 설립된 특수목적법인(SPC)이 부동산 개발을 하고 상업성만 분석해 금융권에서 토지수지 대출 수십억, 수십억 원을 제공했다.

건설자금대출, PF대출 . 하지만 최근 금리가 급격하게 올랐다.

부동산 시장이 급격하게 냉각되면서 특히 주택건설 토지수지대출과 건설자금인 PF대출이 거의 중단된 상태다.

게다가 부동산 경기 침체와 금리 상승으로 인한 전반적인 경기 침체로 상업용 부동산 담보 대출과 개발 관련 대출도 어려움을 겪었습니다.

이것이 그 경우 다.

따라서 지금은 과거와 달리 상업용 부동산 개발 및 주택담보대출, 주거용 부동산 개발 및 주택담보대출과 관련된 금융기관을 면밀히 분석하고 준비하고 연락해야 할 때입니다.

첫째, 부동산 개발업자들은 자본금 10만2000만 원으로 설립된 특수목적법인(SPC)이 지자금 대출과 건설자금 대출을 받을 수 있다는 환상을 버려야 한다.

가장 큰 문제는 저금리나 낮은 매물·임대료 등으로 주택담보대출을 갚지 못하는 것이다.

그러면 소유자는 이자를 갚지 못하고 체납하게 되고 신탁회사는 목적물을 공매도하게 된다.

공개적으로 판매되면 고객은 완전히 파산합니다.

현재 금융권에서는 고객이 차입금을 갚기 위해 프로젝트에서 수익을 낼 수 있는지 분석하지만 프로젝트가 지연되거나 계획대로 진행되지 않으면 이자를 지급한다.

우리는 용량과 상환 능력을 고려합니다.

따라서 향후 부동산 개발을 위해서는 상업성도 중요하지만 개발회사의 자본 및 현금 동원능력, 대표재산 및 소득도 중요한 지표이다.

RTI(임대료이자지급비율) 준수 여부도 확인해야 한다.

주택임대업의 경우 연이율이 1.25배 이상이면 대출이 가능하고, 1.25RTI 미만일 경우에만 대출이 가능하다.

상업용 부동산의 RTI는 1.5이며 임대료는 모기지가 가능하기 전에 대출 연이율의 1.5 배 이상입니다.

대출금리는 연 6%, 연이율은 4800만원/년으로 가정한다.

이때 임대료가 4800만원의 1.5배 또는 7200만원 이상일 때만 최대 8억원까지 빌릴 수 있다는 뜻이다.

RTI 규정은 경매 또는 단기 경매 잔액 대출과 동일합니다.

또한 금리 인상이 지속되면서 주택시장도 침체될 것이라는 점을 조심스럽게 전망한다.

부동산 개발이든 인수든 경매든 지금 많은 것들을 확인하고 시작해야 한다.