세입자와 집주인이 모두 걱정할 수 있는 문제 중 하나는 같은 날 이사하는 것입니다.
물론 임차인은 이 돈으로 재계약을 하기 위해서는 먼저 돈을 받아야 하고, 집주인이 돈이 모자라면 보증금을 미리 인출하기는 어려울 것이다.
. 이동 문제를 살펴 보겠습니다.
임대인과 임차인은 원칙적으로 성과관계
이사 당일 임차인은 짐을 내릴 때 보증금을 임차인에게 지불해야 합니다.
동시에 이루어져야 합니다.
즉시 투여해야 합니다.
하루 정도는 괜찮을 것 같아서 하루 뒤에 주면 안됩니다.
세입자는 집을 비워야 하고 집주인은 보증금을 돌려줘야 합니다.
논의
세상에 원칙만 있을 수는 없으니 상담을 하시면 됩니다.
집주인이 여유가 있다면 미리 보증금을 빼놓을 수 있다.
상황에 따라 다를 수 있지만 저의 경우는 예를 들어 월세를 내고 집으로 돌아왔습니다.
단, 집을 청소해야 하지만 이 경우 세입자는 하루 전에 집을 비워야 합니다.
그래서 임차인에게 짐을 전날 내려도 되는지 물어보고 대신 짐을 내리는 날 보증금의 50%를 맡기고 다음 입주일에 나머지 50%를 지불하기로 했습니다.
여기에 신뢰가 필요합니다.
주택 소유자로서 다음 날 보증금을 내지 않으면 어떻게 됩니까?
집주인이 보증금을 적게 내면?
이 경우 세입자는 이사할 때 소지품의 일부를 남겨두고 나가야 합니다.
점유는 부동산에서 중요한 역할을 합니다.
남겨진 짐은 임대인이 만질 수 없습니다.
집주인이 1주일 또는 15일 안에 보증금을 지불할 수 있다고 하면 1주일 또는 5일 후에 이사하겠다고 말하십시오. 신속하게 이동해야 하는 경우 소지품 중 최소한 일부는 남겨두십시오. 집을 떠나면 돈을 돌려받기가 어렵습니다.
임차인은 보증금을 미리 지불해야 합니까?
이런 경우가 있을 수 있습니다.
집을 나가야 하는 세입자는 월계약이든 전세계약이든 새로운 장소에서 새로운 계약을 체결해야 합니다.
어떤 경우에는 집주인에게 보증금의 10%를 요구할 수 있습니다.
이 경우 임대인은 세입자에게 10%를 지불할 의무가 없습니다.
집주인이 감당할 수 있다면 선불로 내도 되지만 그렇지 않다면 집주인도 감당할 수 없다고 세입자에게 솔직하게 말하는 것이 좋다.
지금은 현금이 부족해서 이사 당일에 돈을 준다고 하는 편이 낫습니다.
임대 통지 신청
임대 등록 주문 시스템과 같은 것이 있습니다.
비용은 30,000원이며 관할 지방법원에서 신청할 수 있습니다.
약 2주 후에 임대가 최종 확정됩니다.
신청을 하면 우선변제를 받을 권리와 이에 반대할 기회가 있습니다.
임대차 신청서를 제출하면 등기부 등본에 이전 임차인이 돈을 받지 않았다는 내용이 기재됩니다.
신청은 계약 종료 전이 아닌 계약 종료 후, 보증금이 반환되지 않은 경우에 필요합니다.
보증금 반환 소송 및 독촉 신청
그렇게 되면 최악이겠지만 집주인이 계속해서 돈을 돌려주지 않는다면 남은 방법은 소송뿐이다.
이 과정은 총 4개월 정도 소요되며, 4개월 동안 보상이 가능합니다.
법원에 가기 전에 임대 계약 등록을 신청하는 것이 좋습니다.
또는 온라인으로 전자 지불 주문을 요청할 수 있습니다.
개인은 온라인으로 신청할 수 있습니다.
법원에 가는 것은 개인적으로 매우 어려운 일입니다.
이기더라도 보통 6개월 동안 고생을 해야 한다.
집주인이 방법이 없다고 생각하면 믿지 말고 법원에 가기 전에 어떤 조치도 취해서는 안 됩니다.
결국 부동산은 사람이 하는 일이라 어떤 집주인이나 임차인을 만나게 될지 알 수 없다.
사람이 아니라 시스템을 믿어야 합니다.
특히 부동산 제도를 알아야 합니다.
더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다.