부동산 엣지의 의미를 확인해보세요
아직 부동산 시장에 익숙하지 않거나 익숙하지 않은 분들이라면 부동산 시장이라는 용어가 생소할 수도 있습니다.
원래 케이지라는 용어는 낚시에서 일반적으로 사용되었습니다.
어업에서는 물고기를 보관하는 공간을 말하며, 시장에 적용되면서 사업자가 거래가격을 특정 범위 내로 제한한다는 의미로 사용된다.
부동산 케이지의 예는 많습니다.
첫째, 판매자는 현재 시장 가격보다 낮은 가격에 집을 시장에 내놓으라고 설득합니다.
그리고 거래가 완료되면 더 높은 가격으로 계약이 완료된 목록은 실제 거래 가격 보고가 지연되고, 낮은 가격으로 계약이 완료된 목록은 즉시 보고되어 가격대가 생성된다.
이후 시세보다 높은 가격으로 등록된 매물은 삭제됩니다.
정상적인 정보가 왜곡됩니다.
브로커들은 이를 큰 수수료를 확보하기 위한 방법으로 악용하고 있습니다.
이 방법을 적용하면 같은 집이라도 부동산 중개업자에 따라 다른 가격으로 등록될 수 있다.
구매자 입장에서는 상당한 혼란이 있습니다.
그리고 시세보다 현저히 낮은 가격에 상장된 매물을 먼저 살펴보고 부동산 중개인에게 연락하면 이미 거래가 완료됐다는 답변을 받을 확률이 높다.
이런 식으로 허위 매물을 올려 사람을 낚으려는 부동산 중개인을 걸러내기 위해서는 우선 앱을 통해 실거래가를 알아보는 것이 피해를 예방하는 방법이다.
부동산이 락업되면 정당한 대가를 받지 못한다는 매도인의 입장에서 문제가 발생한다.
즉, 마땅한 대가를 받지 못해 재산상의 손실을 입을 수도 있습니다.
구매자 입장에서는 정확한 가격이 얼마인지에 대한 시장 정보를 신뢰하기 어려워지기 때문에 신뢰하기 어려워집니다.
특히, 특정 브로커가 앞장서 가격을 왜곡하는 경우 올바른 시장질서가 무너지고 공정성이 훼손될 수 있습니다.
. 이는 시장 전체에 큰 피해를 입힐 것입니다.
부동산에 대해 미리 알아두시면 도움을 받으실 수 있습니다.
판매자라면 부동산을 등록하기 전에 주변 시세를 철저히 조사해야 합니다.
또한, 자신의 부동산이 허위로 등록되었거나 중복 등록되었는지 확인하는 것도 필요합니다.
본인도 모르게 허위 또는 중복 매물로 등록될 수 있기 때문입니다.
이를 방지하기 위해 등록 시 건물과 번호를 명시하고 인증절차도 거치는 것이 좋습니다.
구매자라면 실제 거래가격 내역을 먼저 살펴보는 것이 좋습니다.
그리고 현재 시세보다 현저히 낮거나 높은 주택이 있다면 그것이 주택일 가능성도 배제해서는 안 된다.
부동산 중개업자의 거래기록을 살펴보고 그 신뢰성을 확인하는 것도 좋은 방법이다.
부동산 잠금은 부동산 시장 전체의 공정성을 심각하게 훼손할 수 있는 매우 비양심적인 행위입니다.
그러므로 근절되어야 합니다.