갭투자 주의사항 전세율 의미 서울아파트
안녕하세요, 경제인플루언서를 꿈꾸는 에릭입니다.
최근 전세가격이 많이 오르면서 갭투자에 관심을 갖는 사람들이 많아지고 있다.
이번 포스팅에서는 관련 내용을 자세히 살펴보겠습니다.
갭투자의 의미
부동산 갭(전세가격과 매매가격의 차이)을 활용한 투자방법을 말합니다.
이 방법을 이용하면 부동산을 매매가격-전세가격의 차이를 두고 팔아 가치가 오르면 차익을 기대할 수 있다.
최근 관련 뉴스가 많이 나오네요. 1분기 갭투자 거래가 가장 많은 지역은 경기도 화성으로 전체 매매거래 2,130건 중 100건(4.6%)을 차지했다고 한다.
시장의 변동성은 크지만 앞으로 상승세를 보일 것이라는 점을 고려하면 서울아파트갭은 상대적으로 적은 자금을 활용했다.
투자는 현명한 선택이 될 수 있습니다.
그럼 갭투자에 있어서 중요한 지표들을 자세히 살펴보겠습니다.
전세율의 의미
매매가격에 대한 전세가격의 비율을 말하며, 매매가격과 비교하여 전세보증금이 어느 정도인지를 나타냅니다.
즉, 매매가가 10억원이고 전세가가 6억원이라면 60%가 됩니다.
이 비율은 아파트 갭 투자에 있어서 중요한 요소이다.
이 지표가 오른다는 것은 매매와 전세의 차이가 줄어들고 있다는 의미이며, 얼마든지 부동산을 구입할 수 있다는 뜻이다.
즉, 10억원짜리 아파트 전세율이 60%일 때 갭투자에는 4억원이 필요하지만, 전세율이 80%인 상황에서는 2억원이면 살 수 있다는 것이다.
서울 아파트 임대료
2024년 4월 기준으로 58.5%를 차지하고 있다.
(전국 63.8%) 이 지표는 지역, 단지별로 다르며, 호갱노노를 통해 정확하게 확인하실 수 있습니다.
잠실동 리센츠 지역은 매매 2,442,500원 / 임대 1,183,333원으로 2024년 6월 기준 전세율은 48.4%를 보이고 있습니다.
갭투자 주의사항 : 어렵지 않고 임대 매물만 매매하시면 됩니다.
아래 사진을 보시면 ‘세안고’라는 문구가 적힌 매물이 갭투자 매물입니다.
적은 자본으로 부동산을 구입할 수 있다는 장점이 있지만, 다음 사항에 주의해야 합니다.
계약만료일, 계약갱신청구권, 역임대 가능성 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
계약이 1~2개월 안에 종료되면 새 임차인을 고용해야 한다.
아껴야 하고, 추가적인 복합비용도 발생하겠지요? 그리고 전세가격 4억원을 매매가 6억원에 고려해서 샀는데 전세가격이 3억원으로 떨어지면 현금 1억원이 추가로 필요합니다.
이러한 다양한 위험과 사례를 다루어야 합니다.
인지하고 준비해야 합니다.
서울아파트 갭투자 호갱노노 앱을 이용하면 나에게 딱 맞는 부동산을 찾는 것은 어렵지 않습니다.
필터를 통해 차액 금액을 확인한 후, 추가 필터(임대료 등)를 적용하면 가능한 매물만 확인할 수 있습니다.
다만, 여기서 주의할 점은 로얄빌딩이나 층수, 인테리어 디자인에 따라 실제 거래가격이 상당히 달라지기 때문에 해당 품목을 정확하게 파악해야 합니다.
참고로 전세를 구하실 때 렌탈업체 3곳에 대한 계약갱신 요구권을 이해하셔야 합니다.
자세한 내용은 아래 포스팅에 설명되어 있으니 참고해주세요. 계약 갱신 청구권의 5%를 언제 거부할 수 있나요? 계약 갱신 청구권의 5%를 언제 거부할 수 있나요? 안녕하세요, 경제인플루언서를 꿈꾸는 에릭입니다.
공공임대주택 부족하다… m.blog.naver.com 격차투자 주의사항 전세율 뜻 서울 아파트 정보를 알아봤다.
레버리지(임대가격)를 활용하므로 다양한 리스크 대비 대책을 마련하시길 바랍니다.